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【资讯】到底老人房产该办“买卖”还是“赠与” 期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代

来源:http://www.yangbinbin.net/news/125.html    发布时间:2016-12-10

很多人对于临沂律师电话的了解非常有限,但今天我们先把这个以及同居关系的析财纠纷处理、临沂律师电话、等诸如此类的问题都放下,来看看"到底老人房产该办“买卖”还是“赠与” 期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代",希望您能有更多的了解

【资讯】到底老人房产该办“买卖”还是“赠与” 期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代

从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有产权人。可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。其中以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。那么,老人将自己名下房产过户给子女,只剩下买卖和赠与两种方式,哪种方式更合适? “通过赠与的方式,将房产过户到子女名下,肯定要优于通过买卖的方式吧?”一名市民这样认为。但记者获悉,因为买卖二手房要交不少税,很多老人希望办理房屋“赠与”手续。其实不然,两种方法可谓各有利弊,还需根据自身情况来具体分析。

通过赠与的方式过户房产,根据有关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税,同时免征营业税。但是,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人按受赠房产市场价格全额征收契税,税率为3%。

此外,赠与房屋还要经过公证,而根据有关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,费用按受益额的2%收取,所说的“2%”并不是商品房当下市值,而是评估价。评估价要比商品房市值低很多,但近年来北京房价翻了数倍,评估价再低,基数也不小。

卖满五年惟一房税费较少

到底老人房产该办“买卖”还是“赠与”,记者到链家地产、中原地产等多处二手房中介公司门店咨询,中介人员王先生给记者仔细算了一笔账。

以某小区一套114平方米的普通住房为例,由于房产居住已满五年,且为惟一的住房。如果按买卖方式过户,由于该房是满五年惟一的普通住房,所以免征个税和营业税,只需缴纳契税。契税将是过户价格的1.5%。中介人员用过户指导价约为21000元每平方米乘以114平方米,得出过户价约为230万元,再用230万元乘以1.5%,得出需缴纳的契税为34500元。

如果按赠与方式过户,需缴纳契税和公证费。契税为市值的3%,230万元乘以3%等于69000元。公证费为评估价的2%,用链家地产网站给出该房的评估价417.44万元乘以2%,得出83488元。该房需缴纳的契税和公证费的总和为152488元。

也就是说,对居住已满五年,且为惟一的住房,老人将房子“卖”给子女,仅需缴税34500元;而老人将房子“赠与”子女,要缴纳的契税和公证费的总和为152488元,要交的税费高出了11.79万多元。显然老人,到底老人房产该办“买卖”还是“赠与”买卖方式更划算。

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也许您并不知道,律师也分专业。医院有外科、内科、五官科、皮肤科、妇产科等不同专业科室。如果有医生跟你说包治你百病,您一定不信。其实律师也是一样。如果有律师自称无论合同、债权债务、侵权、婚姻家庭、房地产、人身伤害赔偿、知识产权、交通事故、劳动争议及刑事案件,他都统统可以代理,包打天下。那么他就是俗话说的“万金油”,无论什么病都能涂几下,但没有实际的疗效。号称“包治百病”,一不小心却可能小病拖大,大病拖死。

民事案件也就罢了,输了大不了骂娘,或者以破财消灾的心态取精神胜利之安慰。但关乎自由、生命的刑事案件,绝对马虎不得。自由无价,生命最大。

刑事案件,当然要找专业刑事辩护律师。

专业刑事辩护律师是这样一群人,他们精通刑法,熟悉刑事诉讼程序,了解公检法办法流程与模式。他们整日奔走在公检法及看守所之间。与其他专业律师相比,他们的收入与付出的劳动和承受的压力不成正比。他们是律师群体之中坚持到最后的一批理想主义者。

做为专业刑事辩护律师,我们这样回答下列问题:

你为何辩护?——为生命辩护,为自由辩护!

你为谁辩护?——为被告人辩护,为每个人与生俱来的权利辩护!

你如何辩护?——为有从轻、减轻情节的被告争取到从轻、减轻的判决;为无辜者澄清冤屈,重获清白自由之身!

你的辩护宗旨?——让所有的辩护都通向正义!

你的辩护理想?——期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代!

通过本文的介绍,相信大家对于“到底老人房产该办“买卖”还是“赠与” 期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代”有了一定的了解,如果想了解同居关系的析财纠纷处理、临沂律师电话等其他相关的知识,请跟我们联系!

本文关键词:老人 房产 辩护 赠与 方式 过户 契税

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