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【资讯】到底老人房产该办“买卖”还是“赠与” 期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代

来源:http://www.yangbinbin.net/news/1393.html    发布时间:2019-03-14
今天我们会为大家带来房屋赠与和买卖的税费区别,希望通过我们的介绍让您对山东铭信律师事务所杨彬彬律师等问题有更深入的了解

从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有产权人。可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。其中以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。那么,老人将自己名下房产过户给子女,只剩下买卖和赠与两种方式,哪种方式更合适? “通过赠与的方式,将房产过户到子女名下,肯定要优于通过买卖的方式吧?”一名市民这样认为。但记者获悉,因为买卖二手房要交不少税,很多老人希望办理房屋“赠与”手续。其实不然,两种方法可谓各有利弊,还需根据自身情况来具体分析。

通过赠与的方式过户房产,根据有关规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,对当事双方不征收个人所得税,同时免征营业税。但是,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人按受赠房产市场价格全额征收契税,税率为3%。

此外,赠与房屋还要经过公证,而根据有关规定,证明财产继承、赠与和遗赠,费用按受益额的2%收取,所说的“2%”并不是商品房当下市值,而是评估价。评估价要比商品房市值低很多,但近年来北京房价翻了数倍,评估价再低,基数也不小。

卖满五年惟一房税费较少

到底老人房产该办“买卖”还是“赠与”,记者到链家地产、中原地产等多处二手房中介公司门店咨询,中介人员王先生给记者仔细算了一笔账。

以某小区一套114平方米的普通住房为例,由于房产居住已满五年,且为惟一的住房。如果按买卖方式过户,由于该房是满五年惟一的普通住房,所以免征个税和营业税,只需缴纳契税。契税将是过户价格的1.5%。中介人员用过户指导价约为21000元每平方米乘以114平方米,得出过户价约为230万元,再用230万元乘以1.5%,得出需缴纳的契税为34500元。

如果按赠与方式过户,需缴纳契税和公证费。契税为市值的3%,230万元乘以3%等于69000元。公证费为评估价的2%,用链家地产网站给出该房的评估价417.44万元乘以2%,得出83488元。该房需缴纳的契税和公证费的总和为152488元。

也就是说,对居住已满五年,且为惟一的住房,老人将房子“卖”给子女,仅需缴税34500元;而老人将房子“赠与”子女,要缴纳的契税和公证费的总和为152488元,要交的税费高出了11.79万多元。显然房屋,房屋赠与和买卖的税费区别买卖方式更划算。

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你为谁辩护?——为被告人辩护,为每个人与生俱来的权利辩护!

你如何辩护?——为有从轻、减轻情节的被告争取到从轻、减轻的判决;为无辜者澄清冤屈,重获清白自由之身!

你的辩护宗旨?——让所有的辩护都通向正义!

你的辩护理想?——期待被告人的辩护权利得到充分完全尊重的时代!

“房屋赠与和买卖的税费区别”和另外临沂律师事务所一篇文章都给大家提供一些帮助,我们会在后续精心准备更多有关山东铭信律师事务所杨彬彬律师的内容,如果不想错过,建议收藏我们的网站吧!
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